Bisnis Sewa Properti di Banyumas

Bisnis Intermezzo Properti

 

Tidak hanya menjual rumah atau apartemen, bisnis properti seperti menyewakan kost-kostan juga bisa menjadi pilihan tepat untuk memulai bisnis properti. Anda yang tinggal di daerah kampus, seperti di Kabupaten Banyumas bisa dengan lancar menjalankan bisnis properti dengan cara menyewakan kost-kostan. Mengapa? Mari kita bahas bersama.

Bisnis sewa properti adalah salah satu jenis investasi yang selalu memberikan keuntungan besar. Memutar uang di bidang properti bisa dikatakan lebih unggul dibandingkan dengan instrumen investasi lainnya. Selain banyak yang membutuhkan, properti juga menawarkan dua keuntungan sekaligus, yaitu capital gain dan cash flow.

Ya, properti sudah jelas memberikan capital gain karena keuntungannya diperoleh dari selisih pembelian dan nilai jual. Misalnya saja, Anda membeli properti seharga Rp. 800 juta, sudah pasti 3 atau 5 tahun kemudian harganya semakin tinggi. Bisa jadi mencapai Rp. 1 M lebih. Jika properti ada di harga Rp, 1,2 M, maka Anda bisa mendapatkan keuntungan sebesar Rp. 400 juta plus modal Rp. 800 juta Anda sudah pasti balik. Menguntungkan sekali, bukan?

Nah, sedangkan memiliki bisnis sewa kost-kostan akan membuat Anda mendapatkan keuntungan kedua, yaitu cash flow. Maksudnya adalah ada jaminan penghasilan besar dari Anda yang memilih bisnis ini. Dalam kamus investasi properti, cash flow akan didapatkan jika properti yang Anda miliki disewakan. Secara otomatis, jika Anda memiliki kost-kostan, properti ini akan menjadi “mesin uang” untuk Anda secara terus menerus.

Tak heran jika mayoritas masyarakat banyak yang menilai bahwa bisnis sewa properti merupakan tabungan terbaik. Selain keuntungan di atas, ada beberapa keuntungan yang bisa Anda dapatkan saat memutuskan untuk memulai bisnis sewa kost-kostan.

Keuntungan Bisnis Sewa Properti ala Kost-kostan

Jika ada cukup modal, sebaiknya jangan sia-siakan kesempatan untuk memulai bisnis sewa properti, seperti kost-kostan. Sebab, Anda akan mendapatkan keuntungan besar dari sini. Mengapa disebutkan demikian? Berikut alasannya!

    1. Kostan selalu dibutuhkan

Di lingkungan yang dekat perkantoran atau pusat pendidikan, kost-kostan selalu menjadi hunian yang dipilih karyawan dan mahasiswa yang merantau. Sementara itu, mereka jarang yang memilih sewa rumah yang biayanya cenderung tinggi. Secara finansial, kost-kostan adalah tempat paling masuk akal yang bisa dihuni, terutama oleh para mahasiswa.

Ditambah lagi, setiap tahunnya mahasiswa selalu berganti. Mahasiswa lama keluar, kemudian masuk mahasiswa baru. Di sinilah Anda bisa memainkan harga dengan memberikan harga terbaru bagi mahasiswa yang baru masuk. Inilah mengapa bisnis sewa kost-kostan banyak diminati para pengusaha properti.

    1. Memberikan penghasilan rutin jangka panjang

Selain tak pernah sepi peminatnya, kost-kostan juga mampu memberikan penghasilan rutin dalam jangka waktu yang panjang bagi pemiliknya. Biasanya, para penyewa diwajibkan membayar biaya sewa per bulan atau per tahun, disesuaikan dengan kebutuhan pemilik kost-kostan. Bayangkan, jika Anda memiliki 10 unit saja kamar kost dengan harga bulanannya Rp. 800 ribu. Sudah dapat dipastikan, dalam sebulan Anda akan mendapatkan penghasilan rutin sebanyak Rp. 8 juta. Dalam setahun, Anda akan menghasilkan sekitar Rp. 96 juta. Menggiurkan sekali, kan.

Dari penghasilan ini, Anda bisa mendapatkan keuntungan bersih yang juga cukup besar. Tipsnya adalah dengan memanfaatkan pembayaran listrik menggunakan sistem pulsa. Sehingga, Anda tidak perlu lagi memiliki beban membayar biaya listrik kosan. Sebba, dengan cara ini, listrik sudah menjadi tanggung jawab masing-masing penghuni kosan. Besar dan kecil pemakaiannya pun sudah diatur oleh penghuni kosan sendiri.

    1. Balik modal cepat

Segala bisnis di bidang properti sudah pasti akan mengeluarkan modal awal yang terbilang besar. Namun demikian, dibalik modal yang besar, balik modalnya juga terbilang cepat. Apalagi bisnis kost-kostan ini banyak sekali yang membutuhkannya. Perkiraannya, hanya menunggu dalam kurun waktu 8 hingga 10 tahun, modal yang Anda gunakan di awal bisa kembali lagi, ditambah dengan keuntungannya yang dapat dikatakan besar.

    1. Membuka peluang usaha baru

Dengan memulai bisnis sewa kost-kostan, peluang Anda untuk membuka bisnis lainnya semakin terbuka lebar. Alhasil, Anda akan mendapatkan keuntungan berkali-kali lipat dan balik modal akan semakin cepat. Meski begitu, Anda harus pintar-pintar memilih jenis bisnis sebagai bisnis tambahan.

Bisnis lainnya yang bisa Anda jalankan bersamaan dengan bisnis sewa properti ini adalah membuka jasa binatu atau laundry, katering, rumah makan, toko kelontong, sewa area kantin, dan sebagainya. Kehadiran usaha-usaha ini bukan hanya menguntungkan Anda sebagai pemilik properti, melainkan juga sangat menguntungkan bagi para penghuni atau penyewa kost-kostan Anda.

    1. Mendatangkan keuntungan bagi warga sekitar

Jika Anda tidak ingin membuka jasa binatu atau rumah makan sendiri di dekat properti Anda, keuntungan ini bisa didapatkan oleh warga sekitar. Bisnis laundry dan rumah makan adalah dua jenis bisnis yang biasanya ikut “kecipratan” untung dari hadirnya kost-kostan di lingkungan sekitar. Dengan Anda membuka bisnis sewa properti ini, sudah dapat dipastikan akan mendatangkan pula keuntungan bagi warga sekitarnya. Mereka bisa membuka jasa laundry, warung makan, jasa ketik, fotokopi, dan sebagainya.

    1. Capital Rate-nya tinggi

Sudah disebutkan sebelumnya, bisnis kost-kostan menjadi investasi jangka panjang yang cukup prospektif dibandingkan properti lainnya. Capital rate-nya juga terbilang sangat tinggi. Capital rate artinya sebagai perbandingan antara harga properti dengan penghasilan yang diperoleh dari properti tersebut.

Beberapa sumber menjelaskan, bahwa capital rate dari properti rumah biasanya berkisar antara 3 – 5%, sedangkan capital rate kost-kostan berada di angka rata-rata 5 – 7%. Hal ini karena kebanyakan kost-kostan banyak memberikan penghasilan tambahan dari bisnis properti utamanya. Sehingga, penghasilan bisa didapat dari beberapa pintu.

Itulah tadi beberapa keuntungan bisnis sewa properti di Banyumas yang wilayahnya terdapat banyak kampus. Menyewakan properti memang tidak serumit menjual sebuah properti. Namun demikian, jika tidak cermat dalam pengelolaannya, Anda bisa menanggung banyak resiko yang merugikan.

Sebaliknya, apabila Anda dapat mengelolanya dengan baik, otomatis bisnis properti yang Anda jalankan akan sangat menguntungkan. Selain aset yang selalu bertambah nilainya, properti juga dapat mendatangkan keuntungan bukan hanya pada para pemilik kost-kostan, melainkan juga warga sekitar.

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *